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文 | 凯风房地产，迎来重量级大招 。01房贷贴息 ，影响有多大？刚刚 ，多部委联合发布通知，房贷贴息政策 10 月 1 日起实施，房贷贴息 1 个百分点 ，贴息贷款规模最多 100 万元。这意味着 ，百万房贷 5 年下来，可累计节省 5 万元的利息 ，这笔钱全部由财政兜底 。这是中央财政首次对个人房贷进行贴息 ，也是官方拿出真金白银刺激楼市，信号意义不一般 。在种种政策中 ，取消限购、降低首付 、取消预售制乃至 40 年房贷 ，更多只是锦上添花。真正的大招只有两个：一个是国家全面下场收房子，另一个是房贷大规模贴息。国家收储 ，从供给端消化库存；贴息 ，从需求端降低成本 。供求双向发力，才能真正稳住房价 。问题在于 ，两个大招知易行难 ，都涉及钱，需要拿出真金白银，需要让利于民 ，而且未必有长期之效。如今 ，国家收储虽然未能全面推行，但房贷贴息传闻未久便迅速落地 ，足见这一轮救市的紧迫性 。毕竟 ，房地产牵一发而动全身，关乎就业关乎投资更关乎居民财富 ，我国居民家庭财富近 60% 都集中在房子上 。房价能不能稳住 ，预期能不能稳住，影响的不只是地产 ，更是促消费 、稳增长的大局。02房贷贴息 ，谁是最大受益者？根据规定，房贷贴息针对新增首套房贷 ，新房二手房不限 ，但面积不超 120 方、总价不超 150 万，最多持续 5 年 。这意味着，二三四线的刚需群体最能从中受益 ，100-150 万区间的房子能享受最大程度贴息 。不过 ，存量房贷置换被排除在外，公积金贷款也被排除在外 ，保障性住房的贷款也未纳入其中。按照官方说法 ，公积金贷款国家已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持 。房贷贴息 ，这笔钱从何而来？显然 ，不直接降息，而选择贴息 ，意味着银行不会承担这笔支出 ，最终只能由财政兜底 。据机构测算，如果新房贷、存量房贷全面贴息 1% ，每年或超 3000 亿元；如果针对新房贷 ，每年开支只需数百亿元。无论多少钱，官方已经明确，应贴尽贴 ，资金总规模不设上限 ，按照实际执行 。显然，用几百亿真金白银来撬动楼市 ，无论从哪方面来看 ，都是效益最大化的选择 。03房贷贴息，到底能不能稳住房价？房贷贴息之所以是大招 ，是因为它能改变买房的成本 ，重塑购房者的投资预期。目前，我国首套房贷利率约为 3% 左右 ，贴息 1% ，相当于直接将房贷降到 2% 乃至更低。这一数字，已低于大多数城市的租金回报率 。哪怕房价不涨 ，房子也再次有了投资价值 。房贷利率是买房的资金成本 ，租金回报率可视为潜在的年化收益，当后者大于前者，房产将从 " 负资产 " 变为 " 现金流资产 "。目前 ，内地租金回报率普遍回升 ，除了厦门等个别城市仍低于 1.5%，广州已回到 2% 左右 ，多数二线城市接近 3% 。香港就是先行者 。过去两年 ，香港房价一路反弹，今年涨幅预计超过 10%。这背后 ，除了经济增速反弹 、内地高才涌入等因素 ，更关键的支撑就在于租金回报率 。当然，租金回报率只负责托底 ，寻求的是 " 市场底 " ，稳住房价是第一步，指望房价再次大涨并不现实 。房价要想持续上涨 ，要么来自基本面的支撑 ，经济高增速，人口高增长，以及涨工资预期。要么来自加杠杆的支撑 ，这与预期和信心关联更为紧密 。无论如何 ，房价触底将是大概率事件，但新一轮上涨 ，还没那么快 。
原文标题：《家中漏水 ，维修人员灌了 50 多斤胶水，报价 9000 多元 ，协商后业主支付 6000 元 ，结果 4 天后又漏了；商家登记地址为居民楼，无人居住》近日 ，上海的魏女士向媒体反映 ，家中墙面渗水，通过电商平台找来的维修人员上门后在未查清渗漏源的情况下 ，便草率地在地面打了两个孔洞 ，注入 50 多斤胶水，报价高达 9000 多元，最终也未能实现修复。魏女士说 ，今年 5 月底 ，她名下一套住房的租客反映卫生间有漏水问题，致使楼下邻居的客厅墙面出现了 1 平方米的渗水痕迹 。偶然间 ，平台向她推送了一家防水补漏修缮服务店铺 。下单后 ，维修工联系她，加微信确定上门时间。商品界面及商家说法次日上午 ，一男一女上门 ，建议采用高压打孔注胶的方式。" 胶水的价格是 180 元 / 斤，用多少算多少 。" 初步估算 ，需要消耗 10 斤左右 。价格还在魏女士的接受范围内 ，她便同意了施工。紧接着，维修工就在卫生间地面上打了两个洞 ，一个靠近门口 ，一个靠近地漏，又提来各 40 斤重的 A 、B 两款胶水桶，声称是组合使用 。结算时 ，张某按 51 斤的胶水用量开口要价 9135 元 。维修工先使用检测仪器（湿度计）寻找渗漏点 ，随后在地砖打孔注胶。" 我听到的时候都懵了，要用这么多胶吗？" 魏女士询问 。对方解释称 ，是 " 卫生间底下空了 ，空洞太大 " 。由于下单链接仅是上门检测服务，实际款项要走线下转账。她和维修工多次协商 ，实际支付 6000 元 。张某则给了一份手写的协议 ，协议落款是张某个人签名 。客服和工人都承诺魏女士至少包 5 年不漏，且终身质保。然而 ，4 天后 ，邻居客厅的渗水痕迹再次扩大 。魏女士联系各方商谈退款问题始终未果 。施工后，商家与魏女士签订的房屋维修施工合同（注：手写的时间有误）。受访者供图多次投诉后 ，魏女士从平台获知商家登记的经营地址位于山东省临沂市。8 月 ，当地市场监管人员上门核查反馈，该处实际为居民楼，无人员居住或从事经营活动 。商家登记的电话也无法打通 。目前 ，该商家已撤销了下单链接 ，保证金已清零，同时店铺显示 " 该店将于近期关闭 ，如有售后问题请及时处理 " 的公告。来源 | 江苏新闻
